Для чего нужны нормативы средней рыночной стоимости жилья?

На четвертый квартал 2021 года постановлением администрации города утвержден норматив средней рыночной стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке в размере 27 418 рублей. 

Как нам рассказали в администрации города, норматив этот рассчитывается, в частности, для участия в программе по переселению из аварийного жилья, для предоставления социальной выплаты на приобретение или строительство жилья многодетным семьям. При этом  никак не влияет на покупку или продажу квадратных метров в частном порядке. Однако этот норматив стоимости все же является прямым отражением существующей ситуации на рынке недвижимости, так как расчет производится на основании данных, полученных от агентств недвижимости с учетом определенных требований (в частности, жилье должно быть благоустроенным).

Для сравнения, норматив средней рыночной стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке в четвертом квартале прошлого года в Новотроицке составлял 18729 рублей.

Мы обратились в некоторые риелторские агентства, чтобы узнать, подорожал ли в Новотроицке за год квадратный метр. Оказалось, что стоимость жилья зависит от многих факторов: местоположения, этажности, наличия или отсутствия ремонта и так далее. В среднем риелторы оценивают «квадрат» жилплощади в городе примерно в 16000-18000 рублей. Так, специалист по недвижимости одного из местных агентств Елена Викторовна считает, что стоимость жилья за год действительно увеличилась, однако незначительно. А Ирина Вячеславовна, сотрудник другого агентства, считает, что на рынке недвижимости случается всякое.

– Так, летом цены на жилье упали, а за последние три месяца вновь подросли, – рассказывает она. – У нас в городе стоимость квадратного метра ничем не мотивируется, считывается только исходя из потребительского спроса. Нет новостроек, поэтому цену «квадрата» на вторичном рынке даже не с чем сравнивать. А уж в объявлениях на сайтах стоимость объектов зачастую вовсе не соответствует фактической, из-за чего ориентироваться в ценах людям все труднее.

Елена УШАКОВА.