Собственник жилья: не только права, но и обязанности

Последние два года в городе особенно активно обустраиваются детские игровые площадки. Здесь заметна роль «Металлоинвеста», депутатов городского Совета. Но работа оказалась совсем непростой. Почему? Об этом мы говорили с начальником отдела коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации города Андреем Сластениным. – В городском бюджете ежегодно закладывается около 2 миллионов рублей на исполнение наказов избирателей. Денежные средства направляются на обустройство образовательных учреждений, организацию внутри- квартального освещения, обеспечение безопасности дорожного движения, а также на игровые площадки. Они устанавливаются в рамках программы «Благоустройство территории муниципального образования город Новотроицк на 2015-2020 годы». В прошлом году АО «Уральская Сталь» за счет денежных средств УК «Металлоинвест» на благотворительных началах установило 20 игровых площадок: 4 – на территории дошкольных образовательных учреждений, а 16 – в разных районах города. В определении их территориального размещения принимали участие депутаты городского Совета. – Это хорошо, детям есть чем заняться недалеко от дома. И родителям спокойнее. Так в чем же тогда проблема? – Проблема возникает, когда речь заходит о принадлежности территорий земельных участков, на которых размещены игровые площадки. В первую очередь необходимо уяснить, что вся территория города делится на муниципальные земли и земли, являющиеся придомовыми территориями многоквартирных домов, то есть общедолевой собственностью. Из 16 площадок 4 установлено на муниципальных территориях, 12 – на придомовых. – А что из этого следует? – Это определяет, на ком лежит обязанность содержания и обслуживания игровых площадок. На 4 площадки, которые установлены на муниципальной территории, в ближайшее время будет оформлено право муниципальной собственности, и бремя их содержания сразу ляжет на администрацию города. Содержание придомовых территорий и всего, что на них установлено, как было, так и остается обязанностью собственников помещений многоквартирных домов, которые реализуют эту обязанность посредством заключения договоров управления с управляющей компанией. Но при условии, что эта услуга оплачивается жильцами многоквартирных домов. Причем содержание территории (уборка от мусора) осуществляется управляющими компаниями, а содержание самих игровых площадок (их ремонт) в тариф не включено. Поэтому необходимо проводить общие собрания жильцов и объяснять, что сейчас игровые площадки в тариф на содержание мест общего пользования не включены. Включение же их приведет к увеличению тарифов. Естественно, жители против. В этом и заключается суть проблемы. – Но по факту площадки уже установлены, а согласие жителей официально не получено. Какой выход?  – Убеждать людей брать бремя содержания площадок на себя. А как иначе? Но они не хотят. Официально мы не имеем права их заставить. «Уральская Сталь» сделала благое дело, а люди оказались морально не готовы оценить это благо. Подавляющее большинство жителей не понимает, что ничего не бывает бесплатно. Надо всегда соизмерять два понятия: хочу и могу. Люди должны четко уяснить, что придомовая территория – ваша, и ответственность за ее содержание ложится тоже на вас. Принимая в собственность жилье, вы получаете не только права, но и обязанности. На общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов необходимо избрать совет дома и уполномоченного представителя для решения этого вопроса, принять решение об увеличении тарифа, согласовав его с управляющей компанией. Либо можно договориться о ремонте игровой площадки за счет собственных средств, наняв стороннюю организацию и оплатив необходимые ремонтные работы. Ничего не бывает бесплатно. Право собственности на жилье влечет за собой и ответственность за общее имущество дома. – Тогда разумнее было бы до принятия решения об установке площадки заручиться согласием и поддержкой собственников. – Совершенно верно. Еще раз повторю: для того, чтобы поставить игровую площадку на придомовой территории, нужно сразу же озвучивать вопрос ее содержания, и положительно должны проголосовать 2/3 собственников. Тем более наглядный пример есть. В настоящий момент в рамках государственной программы создания комфортной городской среды собственники 7-ми многоквартирных домов были признаны победителями и включены в реализацию данного проекта на 2017 год. В их дворовых территориях будут проведены работы по ремонту дворовых проездов, уличного освещения, установлены лавочки, урны, игровые и спортивные площадки, организованы парковочные места, проведено озеленение, заново оборудованы контейнерные площадки для сбора мусора. Здесь более 2/3 собственников помещений при формировании заявки на участие в программе выразили согласие на содержание дополнительного оборудования  (игровые и спортивные площадки) за свой счет. Программа рассчитана на 5 лет. Собственники других МКД могут также подавать заявки для участия в этой программе в последующие годы. Для получения консультации необходимо обращаться в отдел коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации города по адресу: ул. Советская, д.80, кабинет 63 или по телефону: 62-01-06. Антонина ОВСЯННИКОВА.