Когда нет возможности оплачивать кредит

Александр.

На вопрос нашего читателя мы попросили ответить управляющего Отделением по Оренбургской области Банка России Александра Стахнюка.

– Для тех ипотечных заемщиков, которые попали в сложную жизненную ситуацию, законодательством предусмотрены так называемые ипотечные каникулы. То есть человек при наступлении определенных событий может обратиться в свой банк с требованием об установлении льготного периода сроком до шести месяцев. В течение этого времени заемщик может по своему выбору либо приостановить платежи по договору, либо уменьшить их размер. В законе определены условия, при которых можно воспользоваться правом на ипотечные каникулы. Во-первых, человек оказался в трудной жизненной ситуации. Это может быть потеря работы, признание гражданина инвалидом I или II группы, временная нетрудоспособность больше двух месяцев подряд, снижение его среднемесячного дохода, при котором размер выплат по кредиту превышает половину от среднемесячного дохода, и ряд других ситуаций. Во-вторых, ранее заемщик не использовал данное право по тому же договору. В-третьих, предметом ипотеки является единственное жилье. И в-четвертых, сумма кредита не должна превышать 15 миллионов рублей. Главная задача закона – обеспечение защиты прав граждан при ипотечном кредитовании. У человека должна быть гарантия, что, если он лишится работы, заболеет или столкнется с какими-то другими негативными обстоятельствами, которые приведут к снижению дохода, у него будет период безопасности, в течение которого можно спокойно поправить свои дела и при этом не волноваться, что его могут выселить из квартиры. Таким образом, банк не потеряет заемщика, а человек не испортит свою кредитную историю, и главное – лишится жилья.