В Новотроицке от аренды или продажи невостребованного муниципального имущества город ежегодно получает до 35 миллионов рублей

Комитет по управлению муниципальным имуществом способствует пополнению городского бюджета за счет неналоговых поступлений. Ежегодно от аренды и продажи помещений город получает в среднем 30-35 миллионов рублей. 

К каждому объекту – индивидуальный подход

Муниципальное имущество активно сдается в аренду, продается посредством программы приватизации. Но есть и объекты, невостребованные ни бизнесом, ни бюджетными организациями. По каждому из таких помещений вопрос решается отдельно.

– За 11 месяцев текущего года нами заключено 18 договоров аренды. Из них девять – на новый срок. Четыре помещения сданы в аренду по результатам аукционов. В пяти случаях объекты были предоставлены арендаторам на льготных условиях без проведения торгов. Такие преференции предусмотрены муниципальной программой для субъектов малого предпринимательства, осуществляющих деятельность по приоритетным направлениям, – рассказывает главный специалист комитета по управлению муниципальным имуществом Наиля Биккиняева. 

Для сравнения, в прошлом году в общей сложности было заключено три договора аренды. Объекты муниципальной собственности арендуют преимущественно для ведения деятельности, связанной с общественным питанием, бытовыми услугами, строительной деятельностью, а также под офисные помещения. В результате работы, которую проводят специалисты профильного комитета администрации, удается найти применение даже муниципальному имуществу, которое пустовало долгое время. Например, около пяти лет не было желающих арендовать помещение бывшей библиотеки на улице Зеленой, 65. Специалисты предпринимали многократные попытки предоставить его в аренду. В результате и для этого объекта нашелся арендатор.

Выкуп – на льготной основе

Здания, не востребованные для сдачи в аренду или временного пользования, комитет по управлению муниципальным имуществом стремится реализовать.

– Три объекта в этом году были реализованы без проведения торгов. Государством предоставляется такая возможность для представителей бизнеса, которые ранее занимали эти помещения, – сообщила Наиля Рашитовна.

Так, в селе Хабарное один из предпринимателей на протяжении пяти лет арендовал помещение под коровник. Сейчас он, воспользовавшись преимущественным правом, выкупил объект и землю под ним. Еще один предприниматель приобрел путем приватизации нежилое помещение на улице Ломоносова, 1.

Эта работа продолжается. До конца года запланировано сдать в аренду еще четыре помещения и столько же продать.

Аукцион или публичное предложение

Некоторые здания на протяжении длительного времени остаются невостребованными, пустуют. Специалисты профильного комитета ищут разные пути решения этого вопроса. Один из таких объектов расположен по адресу улица Рудницкого, 59. Какое-то время назад там была школа № 7, а затем – агентство ритуальных услуг. Несколько лет здание пустует.

Как рассказала Наиля Биккиняева, на земельном участке площадью 5,8 тысячи квадратных метров расположено четыре объекта общей площадью почти две тысячи квадратных метров. Использовать их можно для любых видов деятельности, не запрещённых законодательством. Только в этом году объект уже четыре раза пытались реализовать с помощью аукциона и публичного предложения. Но попытки оказались неудачными. За этот объект администрация города намеревается выручить от трех до шести миллионов рублей. Победителем аукциона признается тот, кто предложил большую сумму. В публичном предложении стоимость, напротив, идет на понижение. И заявившиеся имеют возможность приобрести недвижимость по так называемой цене отсечения, которая составляет 50 процентов от первоначальной стоимости объектов. Как раз сейчас проходит такая процедура. Результаты ее станут известны в январе. 

На той же улице располагается еще одно здание – бывшего кинотеатра «Север». Объект культуры, рассчитанный на 310 посадочных мест, был открыт для жителей северного района в далеком 1964 году. В 1995 году здание было передано в муниципальную собственность. Какое-то время там располагалась религиозная организация «Ковчег спасения». Затем несколько лет, до 2025 года, объект находился в безвозмездном пользовании клуба «Самбо-78». Руководство учреждения планировало открыть здесь спортзал для детей, проживающих в частном секторе. Однако реализовать задумку не удалось. Недавно в здании случился пожар, что, безусловно, ухудшило его состояние. Теперь город планирует реализовать этот объект в частные руки. В комитете по управлению муниципальным имуществом отмечают, что есть потенциальные покупатели, арендаторы, желающие открыть там магазин или автосервис. Но для того, чтобы сдавать здание в аренду с последующим выкупом или продавать, нужно сформировать земельный участок, изменив вид разрешенного использования. Это позволит осуществлять там предпринимательскую деятельность.

Долгое время не используется также здание на улице Гагарина, 11А площадью 1790 квадратных метров, расположенное на участке в пять тысяч квадратных метров. Ранее там располагался наркологический диспансер. Объект был в собственности минздрава Оренбургской области, а после – передан муниципалитету. Сейчас запланирована его продажа. Как сообщил председатель комитета по управлению муниципальным имуществом Бакчан Дустаев, в результате проведенной независимой оценки установлена стоимость объекта недвижимости – порядка шести миллионов рублей. В январе запланировано провести аукцион.

Найти максимально эффективное решение

В начале 2024 года комитет по управлению муниципальным имуществом получил от управления образования четыре объекта, ранее используемых в качестве детских садов. Здание на улице Фрунзе, 6 пустует с 2009 года, на улице М.Корецкой, 27А – с 2015 года, на улице Черемных, 8 – с 2018 года, на улице Советской, 52А – с 2021 года.

Причиной закрытия детского сада на улице Черемных стало техническое состояние здания. Позже из-за вандальных действий некоторых граждан и отсутствия постоянной охраны объект социального назначения быстро начал ветшать. Сейчас он находится в аварийном состоянии и по решению суда подлежит сносу до 1 мая 2027 года.

Остальным пустующим детским садам, из которых два находятся под охраной, еще планируют найти применение. Пока эти социальные объекты возможно использовать только по целевому назначению, то есть как дошкольные учреждения. Законом предусмотрено также перепрофилирование таких объектов в зависимости от потребностей школ и детских садов. Но образовательные учреждения города в них не нуждаются. Теперь задача комитета по управлению муниципальным имуществом – провести оценку технического состояния этих объектов, вывести их из категории социально значимых, а уже затем нежилые здания выставлять на продажу. 

Вот над этими и другими вопросами работают в комитете по управлению муниципальным имуществом, стараясь максимально эффективно использовать имеющуюся у города недвижимость.