В Новотроицке свыше 70 многоквартирных домов остаются без управляющих компаний

В Новотроицке наметилась тенденция, когда управляющие организации отказываются от обслуживания ветхих малоэтажных домов с изношенными коммуникациями. Для них такие объекты являются проблемными и убыточными. С ноября 2025 года по март 2026 года без управления остались 72 жилых дома, расположенные в городе и поселке Новорудный.

Меньше этажей – больше проблем

Главная причина такого положения кроется в тарифах на обслуживание общедомового имущества. Они низкие и не поднимались на протяжении многих лет. А жилой фонд ветшает и требует существенных финансовых вложений. В первую очередь в невыгодном положении оказались низкоэтажные дома старой постройки. Содержать их стало накладно. Гораздо выгоднее обслуживать сравнительно новые девятиэтажки. Денег можно собрать больше, а затраты на ремонт – ниже. Поэтому управляющие компании стремятся сбросить с себя дома, которые не приносят прибыли.

Месяц назад волну обсуждений в средствах массовой информации и социальных сетях вызвало сообщение о расторжении управляющей компанией «Стандарт» с 1 марта текущего года договоров оказания услуг с жителями 27 многоквартирных домов. Это двухэтажные дома старой застройки, расположенные на улицах Ваулина, М.Горького, Л. Толстого, Пушкина, Строителей, Школьной. Жители домов, брошенных на произвол судьбы, обращались во все возможные инстанции. Однако исправить сложившуюся ситуацию пока не удается.

Следуя Жилищному кодексу...

В администрации города, ссылаясь на Жилищный кодекс Российской Федерации, сообщают, что жители обязаны самостоятельно на общем собрании выбрать наиболее удобный для них способ управления домом. Возможны следующие варианты: непосредственное управление многоквартирным домом собственниками, управляющей компанией, управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Если жители бездействуют или не могут самостоятельно справиться с задачей, подключается орган местного самоуправления.

16 марта администрация города в соответствии с действующим законодательством провела внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирных домов. Однако в связи с отсутствием кворума оно было признано несостоявшимся. В данный момент проходит конкурсная процедура по отбору управляющей организации для этих многоквартирных домов. Сколько будет длиться поиск организации, которая пожелает взять под свое крыло нерентабельные объекты, сложно представить. В администрации уточняют: до выбора способа управления содержание общего имущества в домах будет осуществляться собственниками самостоятельно.

Проблема серьёзнее, чем кажется

Интересно, что управляющая компания «Стандарт» – не единственная организация в Новотроицке, отказавшаяся от содержания ряда домов. В ответ на запрос редакции в администрации города рассказали, что еще в ноябре прошлого года УК «Фортуна» расторгла договор оказания услуг с собственниками жилых помещений по шести адресам. В этом перечне – низкоэтажные дома на Западном. В марте текущего года муниципальное предприятие «ЖКХ Новорудный», которое находится в процессе банкротства, прекратило управление 21 многоквартирным домом в поселке Новорудный. Руководитель поселковой администрации Владимир Ильящук сообщил, что собрание с жителями проводили уже дважды. Одна из организаций предложила свои услуги при условии повышения тарифов в несколько раз. Пока люди взяли время на раздумье. 

Определенный период в Новотроицке временной управляющей компанией для домов, оказавшихся без управления, был «Авторитет», учредителем которого является МУП «УКХ». Однако из-за сложного финансового положения эта управляющая компания перестала выполнять свои функции. С ноября 2025 года по март текущего УК «Авторитет» прекратила временное управление 18 многоквартирными домами, большая часть которых – бывшие общежития. Понятно, что одна организация не может взять на себя все убыточные объекты. Притом что никаких дотаций из бюджета она не получает и, по сути, зарабатывает на общих основаниях. Механизмов урегулирования ситуации и распределения прибыльных и убыточных в плане содержания домов между всеми участниками рынка не существует.

Вероятнее всего, перечень объектов, которые ни одна организация не желает обслуживать, будет только расти: жилье «стареет». А впереди – уже подготовка к очередному отопительному сезону. Как будет организована эта работа в десятках домов, оставшихся без управления, пока неизвестно.  

Фото автора